在你的城市开家民宿,天天靠租金就能买买买!

去年互联网创业者在微信、微信群、公众号大规模被封的时候,不少人选择的转型。前段时间我和一个朋友聊天的时候,他已经不做微信群,准备改行做民宿。不过他朋友有一栋房子闲置,不用交房租,可...

去年互联网创业者在微信、微信群、公众号大规模被封的时候,不少人选择的转型。前段时间我和一个朋友聊天的时候,他已经不做微信群,准备改行做民宿。不过他朋友有一栋房子闲置,不用交房租,可以直接装修,所以投资不大。这个行业其实已经逐渐成熟、价格也逐渐透明公开化,虽然竞争力很大,利润也大不如从前,但是盈利还是很不错的。

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这几年民宿快速发展,在很多旅游城市,都有民宿的身影。以前民宿一直针对海外游客,但是现在也有很多旅游青年、家庭、情侣将目光放在了民宿上,90后青年旅游更喜欢生活化、自由性强的住宿,冷冰冰的酒店不是他们的选择;而家庭因为想要一家人住在一起,方便带孩子,可能有些还想自己做饭,也会选择民宿。

 

那怎样才能做一个好的民宿呢?

 

一、装修很重要


经营出一个好的民宿,最重要的就是装修和选址,这两样做好了,基本成功了一半。选址建议是选在旅游城市,旅游旺季至少有半年,这样才能保证你能在旅游旺季赚更多的钱,在淡季也不用担心没有客户入住而亏本。


选址通常做考察,分析就可以了,最难的还是装修,如果请设计师设计还好,但如果是自己设计,则要考虑更多。比如装修风格、需要亲自去买装饰物、房间细节(洗手间、通风、采光)等等,所以装修的时候我们一定要亲自监督,要不然正式营业后才发现问题,用户体验也不好。

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在做民宿前,有几个房间,大概的设计方案等等都要提前确定,然后租房的时候一定要和房东说清楚需要重新装修房间、用途等,而且最好能找年轻的房东,有些年纪大些的房东不太能接受自己的房子被重新装修,年轻些的对民宿比较清楚,也容易接受。

 

在装修的时候,可以参考网上的一些设计图片,你要什么样的风格,想把价格定在多少,当然价格越低装修越简单,但是也代表用户评价可能不会太高,降低入住率之类的,所以我建议手上资金充足的话,尽量做精装修,把价格订高点,这样能帮你筛选掉一部分素质不太好、比较难缠的用户。


虽然做的是民宿,但是也可以参考别人分享的新房装修,里面一些经验还是很有用的,比如预留足够的电源插口,选择灯具的时候考虑节能灯、wifi和电视机、防漏水这些既能方便自己,也能让用户有更好的住宿体验。

 

二、推广及服务


有些人装修好了之后,直接将自己的民宿挂上平台,不做推广什么的,如果选址是客流量多、装修也很好的情况下,这样不做推广也能有客户,但是如果想要更多单子,让自己的民宿成为大家的首选,还是需要一些推广。

 

1、公众号,做自媒体是最容易传播信息的。在公众号发布自己民宿的一些装修、分享自己和住户的故事或者经过客户同意后分享用户自己的故事等等,然后将自己的公众号挂在平台介绍下面,让用户能更直观的感受到这家店的一些情况。

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用户在选择住宿的时候,会通过各种方式了解这家店,所以当他们在公众号看到你这家店,在去那里玩的时候,会下意识先选择自己比较熟悉的店。

 

2 、投广告,做推广。在一些旅游大V那里投广告,当然这个只建议民宿做得比较大,开了好多家的人,投入和回报能成正比;如果只是一两家,可以自己做信息流免费引流推广,具体操作方式这里就不介绍了,有兴趣的朋友可以在网上找相关的玩法。

 

因为民宿的地址大多在旅游区或者风景优美的地方,来入住的用户肯定想了解哪里比较好玩,我们可以做一个旅游推荐的小手册(和当地商家合作,也可收取一定广告费用),整理一些当地小知识,通常用户因为这些服务大大提高好感;还能在民宿旁边做自行车出租、卖旅游用品的小店,和自己的民宿相互引流。


三、需要注意的事

 

1、租房之前一定要和房东签订合同,确定要租几年,以防房东看到你赚钱后又想把房子收回自己做,这样你前期投入的装修和精力就全部白费了。但是如果真的遇到这种情况,也没有太多的办法解决,只能自己吃亏,所以找房子的时候一定要看房东的品性。

 

2、选定做民宿的地址之前,要先进行考察。自然灾害多,或者没有游客住宿的旅游景点都不是做民宿的好地方,相反,更多人选择在晚上客流量大、交通又比较方便的地方入住,因为很多人出来玩,都喜欢白天去旅游景点,晚上则去当地城市热闹的街区。

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3、关注当地政策。有些地方政策调整或者不允许做民宿,在那里开民宿基本上没什么生意,这一点一定要注意。

 

4、可以选在网红城市。近几年很多人都喜欢去打卡网红城市,去网红店,这里人流量多,交通又便利,很适合开民宿。


四、说在后面的话


有些人总以为开民宿很简单,租房装修就可以等待客人上门,但是这种想法一般只有想做情怀,不计较亏本的人才能做,如果你想做一家有情怀还能盈利的民宿,一是花大价钱装修,才能提高入住率和价格;二是租的房子空间够大,然后隔出多个房间做小单间,增加房客数。

 

而且因为做的民宿,你不知道来入住的客户是什么样的人,脾气奇怪、不讲卫生,弄坏东西不肯赔偿等等的都可能有,所以你必须要有一个好的心态面对这样的麻烦,不然你就找人帮你管理。


除了民宿,还有适合穷游学生的青年旅社,虽然床位价格比较低,但是利润非常大。而且现在很多青年旅社都有租月选项,房租500-800/月 不等,虽然只有一个床位,但是水电免费,有些旅社还能自己做饭,对很多刚毕业的大学生来说,能节省很多额外支出。

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我以前也在青年旅社租月,那是一个做女生旅社的,大大提高了安全度,大部分人都是在那里长租,我算过一笔账,老板那里有三个房间,两个小房间,放两张双层床,一个大房间放三张,月租是上铺500下铺550,我们就算500块:(4+4+6)*500=7000元,我们这边房租价格不是特别高,2300-3000/月 ,所以扣除房租水电后,老板每个月能赚三四千,利润还是非常高的。


如果想做更大的话,还有客栈可以做,房间更多,装修也会更精致,有些客栈还会做主题房间,用户可以根据喜好预定自己喜欢的房间,但是做客栈肯定不能只有自己做了,还需要招管理和员工,所以投入和考虑的方面也要更多。


作者 | 蓝锦 

文章内容仅代表原作者立场

  • 发表于 2019-03-02 13:08:44
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  • 分类:创业项目

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